Wie viel eigenkapital sollte es sein bei einer Baufinanzierung

Eigenkapital bei der Baufinanzierung – Wie viel sollte es sein?

Was die Konditionen bei einer Baufinanzierung anbelangt, so ist der wohl mit Abstand wichtigste Parameter, um bestmögliche Konditionen zu erhalten, die Höhe des Eigenkapitaleinsatzes.

Wenn du eine Immo­bi­lie bau­en, kau­fen oder moder­ni­sie­ren möch­test, willst du die best­mög­li­chen, güns­tigs­ten Kon­di­tio­nen für dei­ne Bau­fi­nan­zie­rung erhal­ten. In der Regel sind die Kon­di­tio­nen, wel­che dir dei­ne Bank anbie­tet, vom Ver­hält­nis zwi­schen Eigen­ka­pi­tal­ein­satz und Wert der Immo­bi­lie abhän­gig. Wie viel Eigen­ka­pi­tal du bei dei­ner Bau­fi­nan­zie­rung ein­set­zen soll­test und wel­che alter­na­ti­ven Mög­lich­kei­ten es zur Ver­bes­se­rung des Dar­le­hens­zin­ses gibt: Das erzäh­le ich dir in die­sem Beitrag.


Formen des Eigenkapitaleinsatzes

Eigen­ka­pi­tal kann bei einer Bau­fi­nan­zie­rung in ver­schie­dens­ten For­men ein­ge­bracht wer­den. Die gän­gigs­ten For­men sind:


Kontoguthaben

Die klas­sischs­te und geläu­figs­te Form der Eigen­ka­pi­tal­quel­le. Gut­ha­ben aus dem Giro- oder Spar­kon­to wird für einen Teil des Kauf­prei­ses oder etwai­ge Moder­ni­sie­run­gen genutzt, um die Eigen­ka­pi­tal­quo­te zu verbessern.


Bausparguthaben

Gut­ha­ben aus einem bestehen­den Bau­spar­ver­trag wird für den Eigen­ka­pi­tal­ein­satz abge­ru­fen. Idea­ler­wei­se lässt man den Bau­spar­ver­trag danach „ruhen“, anstel­le ihn aufzulösen.


Aktien/Fonds/sonstige Wertpapiere

Frü­her war es mög­lich, Wert­pa­pie­re an den poten­zi­el­len Kre­dit­ge­ber abzu­tre­ten, um so die Kre­dit­si­cher­heit zu erhö­hen. Heut­zu­ta­ge ist es eher geläu­fig, dass ein Eigen­ka­pi­tal­ein­satz aus Wert­pa­pie­ren in Form eines Ver­kaufs der Wert­pa­pie­re erfol­gen muss. Eine Abtre­tung als Kre­dit­si­cher­heit wird nur noch bei sehr weni­gen Kre­dit­in­sti­tu­ten akzeptiert.


Eigenkapital aus Objektverkauf

Soll­test du über wei­te­res Immo­bi­li­en­ver­mö­gen ver­fü­gen und pla­nen, die­ses zu ver­kau­fen, so kannst du einen Teil des Erlö­ses als Eigen­ka­pi­tal in dei­ne Bau­fi­nan­zie­rung ein­flie­ßen las­sen. Dabei gilt es jedoch genau zu pla­nen, wann der Ver­kauf des zu ver­kau­fen­den Objek­tes abge­wi­ckelt wird und wann das Kapi­tal aus die­sem Ver­kauf zur Ver­fü­gung steht. Die meis­ten Kre­dit­in­sti­tu­te bie­ten hier­für eine soge­nann­te Zwi­schen­fi­nan­zie­rung an. Bei die­ser kann Kapi­tal aus einem Objekt­ver­kauf, wel­ches mög­li­cher­wei­se zum Zeit­punkt des Kaufs einer wei­te­ren Immo­bi­lie noch nicht ver­füg­bar ist, zwi­schen­fi­nan­ziert wer­den. Ist der Ver­kauf der Immo­bi­lie abge­schlos­sen, wird die Zwi­schen­fi­nan­zie­rung zurück­ge­zahlt. Alter­na­tiv lässt sich nicht vor­han­de­nes Eigen­ka­pi­tal zum Zeit­punkt eines Immo­bi­li­en­kaufs auch mit einem Nach­rang-Dar­le­hen finanzieren.


Alternativen zum Einsatz von Eigenkapital

Soll­te Eigen­ka­pi­tal in sehr gerin­ger Höhe oder gar nicht vor­han­den sein, so gibt es wei­te­re Mög­lich­kei­ten, womit du der kre­dit­ge­ben­den Bank Sicher­hei­ten zur Ver­fü­gung stel­len kannst.


Weitere Immobilien als Zusatzsicherheit

Du oder dei­ne Verwandten/Bekannten besit­zen eine Immo­bi­lie? Dann lass am bes­ten prü­fen, ob sich die­se als Zusatz­si­cher­heit ein­brin­gen lässt. Dabei wird das als Sicher­heit die­nen­de Objekt mit einer Grund­schuld belas­tet. Die Höhe die­ser Grund­schuld hängt davon ab, wie viel Sicher­heit du dei­ner Bank anbie­ten möch­test und wie viel das „Sicher­hei­ten-Objekt“ am Immo­bi­li­en­markt nach Ein­schät­zung des Kre­dit­in­sti­tu­tes wert ist. Immo­bi­li­en als Zusatz­si­cher­heit stel­len eine gern gese­he­ne und unkom­pli­ziert zu rea­li­sie­ren­de Mög­lich­keit dar, nicht vor­han­de­nen Eigen­ka­pi­tal­ein­satz zu kom­pen­sie­ren. Beach­te aller­dings: Kommt es zu Zah­lungs­schwie­rig­kei­ten und dei­ne Bau­fi­nan­zie­rung wird sei­tens der kre­dit­ge­ben­den Bank gekün­digt, wird die Sicher­heit ver­wer­tet. Das bedeu­tet schlimms­ten­falls den Ver­kauf der Sicher­hei­ten-Immo­bi­lie im Zuge einer Zwangsversteigerung.


Das Nachrang-Darlehen

Ohne Eigen­ka­pi­tal zu finan­zie­ren ist auch mit dem soge­nann­ten Nach­rang-Dar­le­hen mög­lich, sofern sich die finan­zie­ren­de Bank auf die­ses Modell ein­lässt. Mehr Infor­ma­tio­nen zum Nach­rang-Dar­le­hen haben wir in einem sepa­ra­ten Bei­trag hier für dich zusammengestellt.


Eigenleistung

Auch Mus­kel­hy­po­thek genannt. Eigen­leis­tun­gen zäh­len begriff­lich im Grun­de nicht zu den Vari­an­ten von Eigen­ka­pi­tal, die­nen aber eben­so der Ver­bes­se­rung der Zins­kon­di­tio­nen dei­ner Bau­fi­nan­zie­rung. Aus die­sem Grund sei­en sie an die­ser Stel­le erwähnt. 

Eigen­leis­tun­gen sind letzt­end­lich die Arbeits­leis­tung, die du bei­spiels­wei­se bei einem Neu­bau­vor­ha­ben oder bei Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men anwen­dest. Ver­ein­facht kann man den Wert von Eigen­leis­tun­gen defi­nie­ren, indem man die Arbeits­zeit in Stun­den, die man in sein Bau- oder Moder­ni­sie­rungs­pro­jekt inves­tiert, mit einem übli­chen Stun­den­satz eines Fach­ar­bei­ters für das jewei­li­ge Gewerk mul­ti­pli­ziert. Zum Beispiel:

  • Gewerk: Roh­bau
  • Arbeits­zeit in Stun­den: 240
  • Übli­cher Stun­den­satz eines Fach­ar­bei­ters (Mau­rer): 60,00 EUR

Dies ergibt eine Eigen­leis­tung in Höhe eines Wer­tes von 14.400,00 EUR, die für die Kon­di­tio­nen einer Bau­fi­nan­zie­rung wie Eigen­ka­pi­tal gewer­tet werden.

Aller­dings akzep­tie­ren dabei nicht alle Kre­dit­in­sti­tu­te Eigen­leis­tun­gen in vol­ler Höhe. Oft­mals wird pau­schal ein Wert von 50,00 % der von dir mit der Bank kom­mu­ni­zier­ten „Mus­kel­hy­po­thek“ ange­rech­net. Dar­über hin­aus wird Eigen­leis­tung in den meis­ten Fäl­len nicht für die Zah­lung der Kauf­ne­ben­kos­ten ange­setzt. Auch ist eine Aus­zah­lung der Eigen­leis­tun­gen, bei­spiels­wei­se um Ver­wand­te für Hil­fe auf der Bau­stel­le zu ent­loh­nen, nicht möglich.


(Nachrangig besicherte) Förderdarlehen zur Unterstützung

Auch wenn För­der­ban­ken in den meis­ten Fäl­len einen zumin­dest gerin­gen Eigen­ka­pi­tal­ein­satz vor­aus­set­zen, so kön­nen soge­nann­te „nach­ran­gig besi­cher­te För­der­dar­le­hen“ dabei hel­fen, dei­ne Bau­fi­nan­zie­rung sehr zins­güns­tig zu gestal­ten. Bei die­sen För­der­dar­le­hen fin­det die Besi­che­rung des­sen, im Grund­buch im Rang nach dem Haupt­kre­dit­ge­ber statt. Der Haupt­kre­dit­ge­ber wür­de das Dar­le­hen der För­der­bank als „Fremd­ka­pi­tal“ wer­ten, was sein Kre­dit­ri­si­ko min­dert und dir in Form eines ver­bes­ser­ten Zins­sat­zes für dei­ne Bau­fi­nan­zie­rung hono­riert. Ein Bei­spiel für ein nach­ran­gig besi­cher­tes Dar­le­hen wäre das IB.SH Immo­kon­stant 24 Dar­le­hen der Inves­ti­ti­ons­bank Schleswig-Holstein.

Übri­gens ist ein sol­ches Modell mit den Dar­le­hen der KfW-Bank in der Regel nicht mög­lich. Es sei denn: Eine För­der­bank bie­tet dies in einer abge­wan­del­ten Form sepa­rat an. Meis­tens kom­men für sol­che Finan­zie­rungs­mo­del­le die För­der­ban­ken der ein­zel­nen Bun­des­län­der infrage. 

Eine Über­sicht von För­der­dar­le­hen der ein­zel­nen Bun­des­län­der fin­dest du hier.


Wie viel Eigenkapital es nun sein sollte

Grund­le­gend kann man sagen: Je mehr Eigen­ka­pi­tal du ein­setzt, des­to güns­ti­ger wird dei­ne Bau­fi­nan­zie­rung für dich. Je mehr Kre­dit­si­cher­heit eine Bank erhält, des­to bes­ser sind die Kon­di­tio­nen. Dein Kapi­tal­be­darf sinkt und damit auch in der Regel die anfäng­li­che Darlehensrate.

In den aller­meis­ten Fäl­len ist jedoch bei einem Eigen­ka­pi­tal­ein­satz in Höhe von 50,00 % des Kauf­prei­ses Schluss: Wenn du mehr Kapi­tal ein­bringst, wer­den die Kon­di­tio­nen nur in den wenigs­ten Fäl­len wei­ter ver­güns­tigt. Kapi­tal­ein­satz von mehr als der Hälf­te des Kauf­prei­ses ist aber den­noch sinn­voll denn: Nimmst du weni­ger Kapi­tal auf, musst du weni­ger zurück­zah­len und auch abso­lut weni­ger an Zins­zah­lun­gen leisten.

Nur wird es wohl weni­ge Bau­her­ren oder Immo­bi­li­en­käu­fer geben, wel­che die Hälf­te des Haus­kaufs aus eige­nen Mit­teln stem­men können.

Um auf den Punkt zu kom­men: Min­des­tens die Kauf­ne­ben­kos­ten hast du idea­ler­wei­se in der Hin­ter­hand. Sobald du wei­te­re 10 % des Kauf­prei­ses ein­bringst, wer­den die Kon­di­tio­nen dei­ner Bau­fi­nan­zie­rung bereits signi­fi­kant ver­güns­tigt. In die­sem Fall wür­de man von einer 90 %-Finan­zie­rung spre­chen, d.h. 90 % des Kauf­prei­ses wird über die Bank finan­ziert. Alles, was dar­über hin­aus von dei­ner Sei­te inves­tiert wird, ver­bes­sert die Kon­di­tio­nen aber­mals: Dabei jedoch oft­mals nicht mehr in dem Ver­hält­nis zum Eigen­ka­pi­tal­ein­satz, wie es bei einem Sprung von 100 zu 90 % des Kauf­prei­ses der Fall ist. Wenn du ein Ange­bot anfor­derst, dann lass dir am bes­ten Kal­ku­la­tio­nen aus­hän­di­gen, die meh­re­re Kon­stel­la­tio­nen dar­stel­len. Also zum Beispiel:

  • Ange­bot A: 100 % des Kaufpreises 
  • Ange­bot B: 90 % des Kaufpreises 
  • Ange­bot C: 80 % des Kaufpreises

Somit ver­schaffst du dir einen genau­en Über­blick dar­über, bis wann sich ein Eigen­ka­pi­tal­ein­satz in wel­cher Höhe für dich beson­ders lohnt.

Die Para­me­ter wie Dar­le­hens­ra­te, Son­der­til­gungs­mög­lich­keit und Berück­sich­ti­gung von För­der­dar­le­hen soll­te bei allen Ange­bo­ten natür­lich gleich­ge­setzt sein, damit sich eine best­mög­li­che Ver­gleich­bar­keit ergibt.


Fazit

Wie du siehst, gibt es eine Viel­zahl von Mög­lich­kei­ten, die eige­ne Bau­fi­nan­zie­rung in zins­tech­ni­scher Hin­sicht zu opti­mie­ren, damit du das bes­te für dich her­aus­holst. Auch mit gerin­gem oder nicht vor­han­de­nem Eigen­ka­pi­tal kannst du die Kos­ten dei­ner Finan­zie­rung im Zaum halten. 

Du ver­fügst über kein oder nur sehr wenig Eigen­ka­pi­tal für dei­ne Bau­fi­nan­zie­rung? Dann emp­feh­le ich dir mei­nen Bei­trag Bau­fi­nan­zie­rung ohne Eigen­ka­pi­tal. Dort klä­re ich zum The­ma „Finan­zie­rung ohne Eigen­ka­pi­tal­ein­satz“ auf und erläu­te­re eine der Mög­lich­kei­ten, ohne Kapi­tal an einen Bau­kre­dit zu kommen.

Hast du Fra­gen? Dann lass es mich in den Kom­men­ta­ren wissen.

Über den Autor

Michel Jessat

Seit 2013 bin ich als Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung im Auftrag meiner Kunden unterwegs und habe diese zu verschiedensten Themenbereichen der Baufinanzierung beraten. Nun betreibe ich das Portal Baufi-Go und halte euch hier mit abwechslungsreichen und informativen Artikeln rund um‘s Thema Baufinanzierung auf dem Laufenden.

Weitere Artikel

Beleihungswert und Wertermittlung bei der Baufinanzierung

Beleihungswert & Wertermittlung

Wie Ban­ken Immo­bi­li­en im Zuge eines Kre­dit­an­trags bewer­ten. Der Unter­scheid zwi­schen Ver­kehrs­wert, Markt­wert und Belei­hungs­wert erklärt.

Kundenbereich betreten

Gender-Hinweis

Aus Gründen der Lesbarkeit verwenden wir auf unserer Seite für personenbezogene Hauptwörter und Personenbezeichnungen die männliche Form. Die genutzten Begriffe gelten natürlich im Sinne der Gleichbehandlung für alle Geschlechter.

Klicke auf den unteren Button, um den Inhalt von harmonizely zu laden.

Inhalt laden

Durch Laden des Inhalts akzeptiererst du die Datenschutzbedingungen von Harmonizely.

Baufi-Go Kontaktformular

Herzlichen Dank für dein Interesse. Wir unterstützen dich gerne bei der Suche nach einem passenden Angebot zu deiner Baufinanzierung. Sende dieses Kontaktformular ab. Wir melden uns dann kurzfristig bei dir.

Teil uns mit, bei welcher Art Vorhaben wir dir helfen dürfen.

Terminvereinbarung – Standort Oldenburg

Herzlichen Dank für dein Interesse. Wir unterstützen dich gerne bei der Suche nach einem passenden Angebot zu deiner Baufinanzierung. Sende dieses Kontaktformular ab. Wir melden uns dann bei dir und geben dir Bescheid, ob wir dir deinen Terminwunsch erfüllen können.

Teil uns mit, bei welcher Art Vorhaben wir dir helfen dürfen.

Kontakt zu Baufi-Go

Du möchtest mit uns in Kontakt treten? Nichts leichter als das.

0441/55 97 92 31

Gerne kannst du uns auch über Instagram kontaktieren. Wir freuen uns auf dich.

Repräsentatives Beispiel

Annahmen während der Zinsbindungszeit
Zinsbindungszeit:10 Jahre
Sollzinssatz p.a.:0,56%
Anfänglicher Tilgungssatz:2,00%
Effektiver Jahreszins p.a.:0,57%
Monatliche Darlehensrate341,33 EUR
Bereitstellungsfreie Zeit:6 Monate
Immobilienwert:320.000,00 EUR
Darlehensbetrag (Nettodarlehenssume):160.000,00 EUR
Zinskosten während Zinsbindungszeitraum:7.935,92 EUR
Restschuld am Ende der Sollzinsbindungszeit:125.966,47 EUR
Annahmen nach Ende der Zinsbindungszeit
Gesamtlaufzeit des Darlehens:44 Jahre
Anzahl der monatlichen Darlehensraten:528
Gesamtbetrag:180.602,86 EUR

Hinweis: Das hier dargestellte repräsentative Beispiel unterstellt eine wohnwirtschaftliche Verwendung und Eigennutzung der Immobilie (keine Vermietung, keine gewerbliche Nutzung). Gültig für Darlehen bis zu 50 % des Kaufpreises. Absicherung des Darlehens mit einer erstrangigen Grundschuld im Grundbuch der Immobilie. Darlehensnehmer sind Angestellte in unbefristetem Angestelltenverhältnis. Die Bonität ist einwandfrei. Keine negativen Einträge in Wirtschaftsauskunfteien. Die Annahmen nach Ende der Zinsbindungszeit setzen einen gleichbleibenden Sollzinssatz von 0,56 % p. a. voraus. Bei verändertem Zinsniveau nach Ende der Zinsbindungszeit kann die Darlehenslaufzeit und dadurch auch die Höhe der Gesamtkosten variieren. Wir empfehlen eine langfristige Zinsbindung, um vor Zinsänderungsrisiken abgesichert zu sein. Im Zuge der Immobilienfinanzierung fallen zusätzliche Kosten in Form von notariellen Beurkundungskosten, Kosten für die Bestellung der Sicherheiten (u. a. Grundschuldbestellung), Grunderwerbsteuer sowie einer Wohngebäudeversicherung an.

Um berechnen zu können, wie hoch die maximal mögliche Darlehenssumme ausfällt, unterstellen wir folgende Annahmen:

  • Gebundener Sollzins: 0,75 %
  • Zinsbindung: 10 Jahre
  • Beleihungswert: 55 %
  • Tilgung: 2,00 %
  • Absicherung: erstrangige Grundschuld im Grundbuch der Immobilie
  • Vermögenssituation: gesichertes Angestelltenverhältnis; keine negativen Einträge in Wirtschaftsauskunfteien
  • Auszahlung: in einer Summe

Baufi-Go Datenschutzerklärung

Datenschutz ist uns ein wichtiges Anliegen und hat für uns höchste Priorität. Zur Erstellung von Finanzierungsangeboten für eine Baufinanzierung ist es zwangsläufig erforderlich, einige Informationen und personenbezogener, sensibler Daten einzuholen.

Im Folgenden möchten wir dich darüber informieren, welche Daten wir von dir in welchem Umfang erheben und verarbeiten.

 

Verantwortlicher

Michel Jessat
E-Mail: info@baufi-go.de

Fragen zum Datenschutz und Wahrnehmung deiner Rechte

Für Fragen zum Datenschutz oder für die Ausübung der dir zustehenden datenschutzrechtlichen Ansprüche wende dich bitte an uns mit Hilfe der oben stehenden Kontaktdaten.

Besuch unserer Internetpräsenz

Angebotserstellung zu einer Baufinanzierung

Um ein Angebot für eine Baufinanzierung bereitstellen zu können, greifen wir auf ein auf Baufinanzierung spezialisiertes Netzwerk von Beratern zurück. An diese Berater werden die für die Erstellung eines Angebotes erforderlichen Daten, die wir über die auf unserer Website implementierten Anfragefunktion für Angebote von dir erhalten, übertragen.

Solltest du eine telefonischen Kontaktaufnahme zugestimmt haben, so wird, für den Falle einer etwaig erforderlichen Rückfrage, der für dein Vorhaben von uns zugewiesene Berater dich telefonisch kontaktieren. Eine konkrete Darstellung, wie dein Wunsch nach einem Angebot von unseren angebundenen Partnern betreut wird, findest du unter den folgenden Links:

https://www.baufi-go.de/erstangebot-anfordern/

https://www.baufi-go.de/angebotsvergleich/

Wir bieten auf unserer Internetpräsenz zwei Varianten eines schnellen Vergleichs von Angeboten zur Baufinanzierung an:

- Angebotsvergleich

Bei dieser Variante hast du die Möglichkeit ein dir bereits vorhandenes Baufinanzierungsangebot eines anderen Anbieters (Vermittler, Bank, Sparkasse, Versicherer und andere Anbieter von Baufinanzierungslösungen) bereitszustellen. Unsere angebundenen Partner werden dein Angebot sichten und dir ein Angebot auf Basis der Parameter deines übertragenen Angebotes für dich erstellen.

Eine Darstellung, wie dein Wunsch nach einem Angebot im Falle des Angebotsuploads durchgeführt und bearbeitet wird, findest du unter folgendem Link:

https://www.baufi-go.de/angebotsvergleich/

- Erstangebot

Fragst du uns über die Funktion „Erstangebot“ an, so sind mehr Daten zur Eingabe von dir erforderlich, damit unsere Partner ein Angebot für dich erstellen können.

Eine Darstellung, wie dein Wunsch nach einem Angebot im Falle des Nutzens der Funktion Erstangebot durchgeführt und bearbeitet wird, findest du unter folgendem Link:

https://www.baufi-go.de/erstangebot-anfordern/

Rechtsgrundlage für die jeweilige Weitergabe der Daten ist Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO, da du mit mit Absenden deiner Anfrage via „Erstangebot“ oder auch „Angebotsupload“ in die entsprechende Weitergabe der Daten eingewilligt hast. 

Dein Berater, unser Partner, wird sich auf elektronischem (E-Mail) oder auch telefonischem Wege, sofern von dir gewünscht, mit dir in Verbindung setzen, um dich bei deinem Vorhaben zu unterstützen, sobald dieser die Daten aus deiner Anfrage an uns von uns erhalten hat.

Möchtest du, dass dein Berater dich weiterhin betreut, dann ist Rechtsgrundlage der entsprechenden Verarbeitung deiner Daten der Art. 6 Abs. 1 b) DSGVO, da deine Daten für die Durchführung des entsprechenden Vertrages erforderlich sind.

Die Löschung der von dir übertragenen Daten über die Funktion „Erstangebot“ oder „Angebotsvergleich“ erfolgt nach Ablauf der für diese aufgrund der jeweiligen Tätigkeit bestehenden, gesetzlichen Bestimmungen und Aufbewahungsfristen. Deine Daten werden daher aus unserem Bestand gelöscht, sobald diese an deinen Berater, unseren Partner, übertragen sind, spätestens jedoch 7 Tage nach Eingang deiner Anfrage an uns.

Externes Hosting

Unsere Website wird bei einem externen Anbieter gehostet. Dabei werden die personenbezogenen Daten, die auf unserer Website erfasst werden, auf den Servern unseres Hosters gespeichert. Bei den gespeicherten Daten kann es sich um folgendes handeln:

  • Ip Adressen
  • Kontaktanfragen
  • Metadaten
  • Kommunikationsdaten
  • Vertrags- und Kontaktdaten
  • Namen
  • Webseitenzugriffe

sowie sonstige Informationen, die über unsere Website generiert werden.

Der Einsatz des Hosters für den Betrieb unserer Site ist essenziell. Der Einsatz des Hosters erfolgt zum Zwecke der Vertragserfüllung gegenüber unseren potenziellen und bestehenden Kunden auf Basis von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Außerdem dient das externe Hosting dem Interesse einer sicheren, schnellen und effizienten Bereitstellung unseres Internetpräsenz und der Inhalte und Angebote, die wir darauf bereitstellen. Rechtgsgundlage hierfür ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.

Unser Hoster wird Ihre Daten nur insoweit verarbeiten, wie dies zur Erfüllung seiner Leistungspflichten erforderlich ist und unsere Weisungen in Bezug auf diese Daten befolgen.

SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung

Wir nutzen auf unserer Seite aus Sicherheitsgründen und zum Schutz der Übertragung vertraulicher Inhalte, wie zum Beispiel Bestellungen oder Anfragen zur Angebotserstellung zu deiner Baufinanzierung, die du an uns als Seitenbetreiber sendest, eine SSL-bzw. TLS-Verschlüsselung. Eine verschlüsselte Verbindung erkennst du daran, dass die Adresszeile des Browsers von “http://” auf “https://” wechselt. AUßerdem findest du ein Schloss-Symbol in der Adresszeile deines Browsers.

Daten, die du an uns übermittelst, können nicht von Dritten mitgelesen werden, wenn die SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung aktiviert ist.

Verwendung von Cookies und vergleichbaren Technologien

Um dir deinen Aufenthalt auf baufi-go.de möglichst komfortabel zu gestalten, verwenden wir auf unserer Webseite Cookies. Diese Cookies gewährleisten die technische Funktionsfähigkeit unserer Webseite. Außerdem helfen sie uns dabei zu verstehen, wie Besucher unsere Webseite nutzen.

Bei einem Cookie handelt es sich um eine Textdatei, welche bei Abruf unserer Webseite durch deinen Browser auf deinem Endgerät, also Laptop, Tablet, Smartphone oder Desktop PC und so weiter, gespeichert wird. Besuchst du unsere Webseite zu einem späteren Zeitpunkt erneut, dann können diese Cookies ausgelesen werden. Diese Cookies werden dabei unterschiedlich lange gesprichert. In deinem Browser hast du in den meisten Fällen die Möglichkeit zu bestimmen, welche Cookies dein Browser annehmen soll. Sofern du unserer Webseite die Nutzung von Cookies nicht gestattest, kann es sein, dass unsere Webseite auf deinem Gerät nicht mehr oder nur eingeschränkt funktioniert. Du kannst Cookies auch jederzeit eigenhändig in den Einstellungen des jeweiligen von dir genutzten Browsers löschen. Löschst du deine Cookies nicht, so können wir beim Speichern angeben, wie lange ein Cookie auf deinem Rechner gespeichert wird. Dabei wird unterschieden zwischen einem SItzungs-Cookie und einem dauerhaften Cookie. Die sogenannten Sitzungs-Cookies werden von deinem Browser gelöscht, sobald du unsere Webseite verlässt oder den Browser beendest. Dauerhofte Cookies dagegen bleiben für die Dauer gespeichert, die wir bestimmen, also zur Speicherung definieren.

Cookies nutzen wir bei Baufi-Go zu folgenden Zwecken:

  • Technische, erforderliche Cookies: Diese Art Cookies sind für die Funktionen unserer Webseite unbedingt und zwingend erforderlich. Ohne diese können bestimmte Funktionen auf unserer Webseite nicht bereitgestellt werden. Ein Beispiel dazu wäre: Angaben zu deinem Baufinanzierungsvorhaben im Anfrageformular, 
  • Funktionale Cookies: Diese Cookies werden eingesetzt, um bestimmte Funktionen, die du nutzen möchtest, technisch durchzuführen.
  • Cookies zur Analyse: Sogenannte Analysecookies helfen uns dabei Nutzerverhalten zu analysieren.
 
  • Mehr Informationen dazu, wie du bei den gängigsten Browsern die Cookie-Einstellungen vornehmen kannst, findest du unter folgenden Links:

Solltest du Unterstützung bei der Anpassung deiner Cookieeinstellungen für Browser benötigen, die hier nicht aufgeführt sind, empfehlen wir dir, dich der üblichen Suchmasschinen zu bedienen.

Google Fonts

Wir nutzen für die Darstellung unserer Seiten auf www.baufi-go.de externe Schriftarten von Google, Inc., https://www.google.com/fonts („Google Fonts“). 

Zur Darstellung aus unserer Webseite genutzten Schriftarten wird bei Abruf unserer Internetseite eine Verbindung zu dem Google-Server in dern USA aufgebaut.

Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse liegt in der Optimierung und dem wirtschaftlichen Betrieb unseres Internetauftritts.

Google garantiert, dass die Datenschutzvorgaben der EU auch bei der Verarbeitung von Daten in den USA eingehalten werden, wie aus der Zertifizierung nach dem EU-US-Datenschutzschild („EU-US-Privacy Shield) hervorgeht:

https://www.privacyshield.gov/participant?id=a2zt000000001L5AAI&status=Active

Durch die bei Aufruf unseres Internetauftritts hergestellte Verbindung zu Google kann Google ermitteln, von welcher Website Ihre Anfrage gesendet worden ist und an welche IP-Adresse die Darstellung der Schrift zu übermitteln ist.

Google bietet weitere Informationen, unter anderem zu den Möglichkeiten der Unterbindung der Datennutzung, unter folgenden Links an:

https://adssettings.google.com/authenticated

https://policies.google.com/privacy

 

Webanalyse mittels Matomo

 Wir nutzen auf dieser Website die Open-Source-Software „Matomo“ (www.matomo.org), einem Dienst des Anbieters InnoCraft Ltd., 150 Willis St, 6011 Wellington, Neuseeland. Die Software setzt ein Cookie (eine Textdatei) auf deinem Recher, mit dem dein Browser wiedererkannt werden kann. Werden Unterseiten unserer Webseite aufgerufen, so werden folgende Daten gespeichert:

- die IP-Adresse des Nutzers, gekürzt um die letzten zwei Bytes (anonymisiert)

- die aufgerufene Unterseite und Zeitpunkt des Aufrufs

- die Seite, von der der Nutzer auf unsere Webseite gelangt ist (Referrer)

- welcher Browser mit welchen Plugins, welches Betriebssystem und welche Bildschirmauflösung genutzt wird

- die Verweildauer auf der Website

- die Seiten, die von der aufgerufenen Unterseite aus angesteuert werden

Die mit Matomo erhobenen Daten werden werden auf unseren eigenen Servern gespeichert. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht.

Rechtsgrundlage

Die Rechtsgrundlage, auf der wir mittels Matomo personenbezogene Daten verarbeiten, ist Art. 6 Abs. 1 lit. f der DSGVO.

Zweck der Datenverarbeitung

Wir benötigen die Daten, um das Surfverhalten der Nutzer zu analysieren und Informationen über Nutzung der einzelnen Komponenten der Website zu erhalten. Das ermöglicht uns, die Website und ihre Nutzerfreundlichkeit stetig zu optimieren. In diesen Zwecken liegt unser berechtigtes Interesse nach Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO begründet. Durch die Anonymisierung der IP-Adresse tragen wir dem Interesse der Nutzer am Schutz personenbezogener Daten Rechnung. Die Daten werden nie dazu genutzt, den Nutzer der Website persönlich zu identifizieren und werden nicht mit anderen Daten zusammengeführt.

Dauer der Speicherung:

Die personenbezogenen Daten der Nutzer werden nach 14 Monaten gelöscht.

Widerspruchsmöglichkeit

Gegen die Aufzeichnung der Daten in der oben beschriebenen Weise kannst du auf drei verschiedene Weisen Widerspruch einlegen:

1. Du kannst die Ablage von Cookies in deinem Browser ganz unterbinden. Das führt allerdings dazu, dass du möglicherweise manche Funktionen unserer Website nicht mehr nutzen kannst, die zwingend eine Identifizierung voraussetzen (Warenkorb, Bestellungen, persönliche Einstellungen o.ä.)

2. Du kannst die Einstellung „Do-not-Track“ in deinem Browser aktivieren. Unser Matomo-System ist so konfiguriert, dass es diese Einstellung respektiert.

3. Du kannst mit einem Mausklick unten ein so genanntes Opt-Out-Cookie anlegen, das zwei Jahre Gültigkeit hat. Es hat zur Folge, dass Matomo deine weiteren Besuche nicht registrieren wird. Beachte allerdings, dass das Opt-Out-Cookie gelöscht wird, wenn du alle Cookies löschst.

Google Analytics

Sofern du uns deine Einwilligung erklärt hast, beispielsweise mittels dem Cookie-Banner, den dir bei Betreten unserer Website angezeigt wird, nutzen wir Google Analytics, einen Webanalysedienst von Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway Mountain View, Ca 94043, USA. Mit Google Analytics analysieren wir das Nutzerverhalten auf unserer Website, um die Nutzererfahrung verbessern zu können.

Werden Unterseiten unserer Webseite aufgerufen, so werden folgende Daten gespeichert:

- die IP-Adresse des Nutzers, gekürzt um die letzten zwei Bytes (anonymisiert)

- die aufgerufene Unterseite und Zeitpunkt des Aufrufs

- die Seite, von der der Nutzer auf unsere Webseite gelangt ist (Referrer)

- welcher Browser mit welchen Plugins, welches Betriebssystem und welche Bildschirmauflösung genutzt wird

- die Verweildauer auf der Website

- die Seiten, die von der aufgerufenen Unterseite aus angesteuert werden

Google Analytics verwendet sogenannte Cookies. Dabei handelt es sich um Textdateien, die auf deinem Computer gespeichert werden. In diesem werden Informationen zur Nutzung unserer Website durch den Nutzer gespeichert. Die durch diesen Cookie erzeugten Informationen über die Benutzung unserer Website werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert.

Annonymisierung der IP

Wir haben für den Dienst „Google Analytics“ die Annonymisierung der IP-Adresse eingestellt. Dadurch wird deine IP-Adresse von Google innerhalb der Mitgliedsstaaten der Europäischen Union um zwei Bytes gekürzt. Eine Übermittlung der vollständigen IP-Adresse an Server von Google in den USA findet nur in Ausnahmefällen statt und wenn, wird deine IP-Adresse in diesem Fall von Google in den USA gekürzt. Deine IP-Adresse, wie sie von deinem Browser übermittelt wird, wird dabei nicht mit anderen Diensten und Daten von Google zusammengeführt.

Widerruf der Cookiespeicherung

Du kannst der Speicherung der Cookies betreffend der Nutzung von Google Analytics in den Einstellungen deiner Browser-Software verhindern.

Hierfür stellt Google selbst ein Browserplugin zur Verfügung, welches das sogenannte Opt-Out-Verfahren darstellt. Mit diesem Kannst du nachträglich der Nutzung von Google Analytics widersprechen. Nutze hierfür lediglich folgenden Link: https://tools.google.com/dlpage/gaoptout?hl=de

Widerspruch Datenerfassung

Du kannst alternativ der Erfassung deiner Daten mittels Google Analytics widersprechen, indem du im Folgenden die Datenerfassung ausschaltest.

Hierbei wird ein sogenannter Opt-Out-Cookie gesetzt. Dieser lässt uns erkennen, dass du der Datenerfassung mittels Google Analytics widersprichst. Wir werden dann keinerlei Informationen zur Nutzung unserer Website von dir erhalten.

Mehr Informationen zu Google Analytics

Weitere Informationen zu Google Analytics findest du in der Datenschutzerklärung von Google selbst unter folgendem Link:

https://support.google.com/analytics/answer/6004245?hl=de

Auftrag zur Datenverarbeitung

Mit Google haben wir einen Vertrag zur Auftragsdatenverarbeitung abgeschlossen. Dabei setzen wir die strengen Vorgaben der deutschen Datenschutzbehörden bei Nutzung von Google Analytics selbstredend um.

Demografische Merkmale

Auf unserer Website nutzen wir die Funktion „demografische Merkmale“, die von Google Analyltics bereitgestellt wird. Dadurch können Berichte erstellt werden, die Informationen zu Alter, Geschlecht und Interessen des jeweiligen Seitenbesuchers enthalten. Die Daten daraus stammen aus interessenbezogener Webung von Google aus Besucherdaten von Angeboten Dritter. Eine Zuordnung dieser Daten an eine bestimmte Person ist dabei nicht möglich. Diese Funktion kannst du jederzeit Ändern, indem du die entsprechende Funktion in deinem Google-Konto deaktiviert oder die Erfassung deiner Daten durch Google Analytics generell untersagst, wie unter dem Punkt „Widerspruch Datenerfassung“ beschrieben.

Dauer der Speicherung:

Die personenbezogenen Daten der Nutzer werden nach 14 Monaten gelöscht.

Zweck der Datenverarbeitung

Wir benötigen die Daten, um das Surfverhalten der Nutzer zu analysieren und Informationen über Nutzung der einzelnen Komponenten der Website zu erhalten. Das ermöglicht uns, die Website und ihre Nutzerfreundlichkeit stetig zu optimieren. In diesen Zwecken liegt unser berechtigtes Interesse nach Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO begründet. Durch die Anonymisierung der IP-Adresse tragen wir dem Interesse der Nutzer am Schutz personenbezogener Daten Rechnung. Die Daten werden nie dazu genutzt, dirch auf der Website persönlich zu identifizieren und werden nicht mit anderen Daten zusammengeführt.

Einbindung von Google Maps

Wir binden die Landkarten des Dienstes “Google Maps” des Anbieters Google ein. Zu den verarbeiteten Daten können insbesondere IP-Adressen und Standortdaten der Nutzer gehören, die jedoch nicht ohne deren Einwilligung (im Regelfall im Rahmen der Einstellungen ihrer Mobilgeräte vollzogen), erhoben werden;

Dienstanbieter: Google Ireland Limited, Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland,

Mutterunternehmen: Google LLC, 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, USA;

Website: https://cloud.google.com/maps-platform;

Datenschutzerklärung: https://policies.google.com/privacy;

Privacy Shield (Gewährleistung Datenschutzniveau bei Verarbeitung von Daten in den USA): https://www.privacyshield.gov/participant?id=a2zt0000000TRkEAAW&status=Active;

Widerspruchsmöglichkeit (Opt-Out): Opt-Out-Plugin: https://tools.google.com/dlpage/gaoptout?hl=de,

Einstellungen für die Darstellung von Werbeeinblendungen: https://adssettings.google.com/authenticated.

Eine Kommunikation mit den Servern von Google findet erst statt, wenn du diesem explizit zustimmst. Die Option hierfür erhältst du, sobald du auf eine unserer Webseiten gelangst, bei welchem Google Maps integriert ist (beispielsweise unsere Standort-Seiten: https://www.baufi-go.de/baufinanzierung-in-oldenburg/)

Kommentarfunktion

Auf unserer Site hast du die Möglichkeit Kommentare in unserem Blog zu hinterlassen. Hierfür werden neben deinem Kommentar auch Angaben zum Zeitpunkt der Erstellung deines Kommentars sowie der von dir gewählte Benutzername gespeichert. Darüber hinaus wird deine IP-Adresse

Solltest du im Kommentarbereich angegebene Wahlmöglichkeit „Meinen Namen, E-Mail und Website in diesem Browser speichern, bis ich wieder kommentiere“ nutzen, so wird ein Cookie auf deinem Computer abgelegt.

Speicherdauer der Kommentare

Deine Kommentare auf unserer Site und die damit verbundenen Daten (z.B. die IP-Adresse) werden gespeichert und verbleiben auf unserer Site und zwar so lange, bis der Inhalt, den du kommentiert hast vollständig gelöscht wurde oder wir deinen Kommentar löschen (dies kann zum Beispiel aus rechtlichen Gründen erfolgen, z.B. bei beleidigenden Kommentaren).

Rechtsgrundlage

Die Speicherung der Kommentare erfolgt auf Grundlage deiner Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Du kannst deine erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen. Es genügt, wenn du uns dafür eine formlose E-Mail an info@baufi-go.de schickst. Die Rechtmäßigkeit der bereits erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.

Wir stellen die Kommentarfunktion ausschließlich dafür zur Verfügung, damit ein reger und unkomplizierter Austausch zum Thema des jeweiligen Blogbeitrags vorgenommen werden kann.

 

Borlabs Cookie

Unsere Website verwendet Borlabs Cookie, dassein technisch notwendiges Cookies (borlabs-cookie) setzt, um deine Cookie-Einwilligungen zu speichern.

Borlabs Cookie verarbeitet keinerlei personenbezogenen Daten.

Im Cookie borlabs-cookie werden deine Einwilligungen gespeichert, die Sie beim Betreten der Website gegeben haben. Möchtest du diese Einwilligungen widerrufen, dann lösche einfach das Cookie in deinem Browser. Wenn du die Website neu betrittst/neu lädst, wirst du erneut nach deiner Cookie-Einwilligung gefragt.

Recht auf Auskunft

Nach Art. 15 DSGVO hast du das Recht, von uns eine Bestätigung darüber zu verlangen, ob durch uns Sie betreffende personenbezogene Daten verarbeitet werden. Wenn dies der Fall ist, so hast du ein Recht auf Auskunft über diese personenbezogenen Daten und auf weitergehende Informationen, die in Art. 15 DSGVO genannt sind.

Recht auf Berichtigung

Nach Art. 16 DSGVO hast du das Recht, von uns unverzüglich die Berichtigung unrichtiger personenbezogener Daten zu verlangen, die dich betreffen. Unter Berücksichtigung der Zwecke der Verarbeitung hast du ferner das Recht, die Vervollständigung unvollständiger personenbezogener Daten – auch mittels einer ergänzenden Erklärung – zu verlangen.

Recht auf Löschung

Du hast das Recht von uns zu verlangen, dass dich betreffende personenbezogene Daten unverzüglich gelöscht werden. Wir sind verpflichtet, personenbezogene Daten unverzüglich zu löschen, sofern die entsprechenden Voraussetzungen des Art. 17 DSGVO vorliegen. Wegen der Einzelheiten verweisen wir auf Art. 17 DSGVO.

Recht auf Einschränkung der Verarbeitung

Nach Maßgabe des Art. 18 DSGVO hast du unter bestimmten Voraussetzungen das Recht, von uns die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen.

 
Recht auf Datenübertragbarkeit

Nach Art 20 DSGVO hast du das Recht, die dich betreffenden personenbezogenen Daten, die du uns zur Verfügung gestellt hast, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten, und du hast das Recht, diese Daten einem anderen Verantwortlichen ohne Behinderung durch uns zu übermitteln, sofern die Verarbeitung auf einer Einwilligung gemäß Artikel 6 Abs. 1 a) DSGVO oder Artikel 9 Abs. 2 a) o DSGVO der auf einem Vertrag gemäß Artikel 6 Abs. 1 b) DSGVO beruht und die Verarbeitung mithilfe automatisierter Verfahren erfolgt.

Widerspruchsrecht

Nach Art. 21 DSGVO hast du das Recht gegen die Verarbeitung dich betreffender personenbezogener Daten, die auf Grundlage von Artikel 6 Absatz 1 Buchstaben e oder f DSGVO erfolgt, Widerspruch einzulegen; dies gilt auch für ein auf diese Bestimmungen gestütztes Profiling.

Sofern wir deine personenbezogenen Daten verarbeiten, um Direktwerbung zu betreiben, hast du jederzeit das Recht, gegen die Verarbeitung dich betreffender, personenbezogener Daten zum Zwecke derartiger Werbung Widerspruch einzulegen; dies gilt auch für das Profiling, soweit es mit solcher Direktwerbung in Verbindung steht.

Wenn du von einem dir zustehenden Recht Gebrauch machen möchten, wenden Sie sie bitte an uns als Verantwortlichen unter den oben angegebenen Kontaktdaten oder nutze eine der anderen von uns angebotenen Arten und diese Mitteilung zukommen zu lassen. Wenn du hierzu Fragen hast, nimm bitte Kontakt mit uns auf.

Bestehen eines Beschwerderechts bei der Aufsichtsbehörde
Du hast nach Art. 77 DSGVO unbeschadet eines anderweitigen verwaltungsrechtlichen oder gerichtlichen Rechtsbehelfs das Recht, dich bei der Aufsichtsbehörde zu beschweren. Dieses Recht besteht insbesondere in dem Mitgliedstaat deines Aufenthaltsorts, deines Arbeitsplatzes oder des Orts des mutmaßlichen Verstoßes, wenn du der Ansicht bist, dass die Verarbeitung der dich betreffenden, personenbezogenen Daten gegen die DSGVO verstößt.

Datenschutzerklärung erstellt unter Zuhilfenahme des Datenschutzgenerator von e-recht24.de

Welche Art Angebot hättest du gern?

Erstangebot

Noch kein Angebot vorhanden? Dann wähl die Option Erstangebot einholen.

Angebotsvergleich

Bereits ein Angebot vorliegen? Dann klick auf Vergleich anfordern.