Kosten
Alles im Blick haben…
Mit der Zahlung der Darlehensraten allein ist es im Falle einer Baufinanzierung nicht getan. Neben den Zins- und Tilgungsraten werden vorab weitere Posten fällig, die wir hier aufzeigen und erläutern werden.
Grunderwerbsteuer
Erbschaften außen vor gelassen, fällt in Deutschland für den Kauf einer Immobilie Grunderwerbsteuer an. Die Höhe hängt davon ab, in welchem Bundesland sich das zu erwerbende Objekt befindet.
| Bundesland | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % |
| Bayern | 3,5 % |
| Berlin | 6 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Bremen | 5 % |
| Hamburg | 4,5 % |
| Hessen | 6 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % |
| Niedersachsen | 5 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 5 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Sachsen | 3,5 % |
| Sachsen-Anhalt | 5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Thüringen | 6,5 % |
Stand: Dezember 2019; Angaben unverbindlich
Maklerprovision
Entgegen der weitläufigen Meinung, die Höhe der Maklerprovision sei gesetzlich geregelt, ist dies nicht der Fall. Allerdings haben sich im Laufe der Zeit „marktübliche“ Sätze für die Maklerprovision etabliert.
| Bundesland | Maklerprovision |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 7,14 % |
| Bayern | 7,14 % |
| Berlin | 7,14 % |
| Brandenburg | 7,14 % |
| Bremen | 5,95 % |
| Hamburg | 6,25 % |
| Hessen | 5,95 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5,95 % |
| Niedersachsen | 7,14 % |
| Nordrhein-Westfalen | 7,14 % |
| Rheinland-Pfalz | 7,14 % |
| Saarland | 7,14 % |
| Sachsen | 7,14 % |
| Sachsen-Anhalt | 7,14 % |
| Schleswig-Holstein | 7,14 % |
| Thüringen | 7,14 % |
Stand: Dezember 2019; Angaben unverbindlich
Seit dem Jahr 2021 wird eine etwaig anfallende Maklerprovision auf Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe aufgeteilt.
Notar- und Grundbuchkosten
Notarkosten fallen im Zuge der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags an. Die Kosten hierfür orientieren sich am notariell vereinbarten Kaufpreis, wie er im notariellen Kaufvertrag festgelegt wird.
Damit die kreditgebende Bank das Darlehen auszahlen kann, wird die Immobilie als Sicherheit genutzt. Dabei ist es erforderlich, dass eine Grundschuld auf dem zu finanzierenden Objekt zugunsten der Bank eingetragen wird. Die Kosten hierfür orientieren sich ebenfalls an dem Kaufpreis der Immobilie. Auch für die Eintragung des Käufers als Eigentümer im Grundbuch wird eine Gebühr vom zuständigen Grundbuchamt erhoben.
Um die Berechnung der Gebühren zu simplifizieren, können bei den Notar- und Gerichtskosten pauschal 2,00 Prozent des Kaufpreises angesetzt werden.
Familienverkauf
Bei einem Verkauf unter Verwandten, die in gerader Linie verwandt sind, fällt keine Grunderwerbsteuer für die Käufer an. Dieser Fall tritt ein, wenn ein Verkauf zwischen Großeltern und Enkelkindern oder auch zwischen Eltern und Kindern stattfindet.
Beispielkalkulation für Kaufnebenkosten
Um die Kosten für einen Immobilienkauf hier beispielhaft abbilden zu können, gehen wir vom Kauf eines Einfamilienhauses mit einem notariellen Kaufpreis von 300.000,00 Euro aus.
| Kauf eines Einfamilienhauses | Prozentsatz | Absolute Kosten |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,00 % in Niedersachsen | 15.000,00 € |
| Notar- und Grundbuchkosten | ca. 2,00 % | 6.000,00 € |
| Maklerprovision | 7,14 % | 21.420,00 € |
| Gesamt | 42.420,00 € |
Der Kaufkosten-Rechner für eine schnelle Kalkulation
Mit unserem Kaufkostenrechner können die Kosten für einen Immobilienkauf spielend leicht kalkuliert werden.
In unserer Rubrik Rechner finden Sie übrigens weitere Kalkulationsmöglichkeiten, welche Ihnen bei verschiedensten Berechnungen hilfreich sein werden.
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Michel Jessat, Geschäftsführer der Baufi-Go GmbH